おはようございます！CheeseCakeKobo PEACHです！
2011年2月頃。
独立するための物件探しをしていました。
酒屋さんに色々物件を紹介してもらう中、ついに理想の物件と出会えた時の話です。
お店を始めるって時、ここでやりたい！って考えることがあります。
でもその場所には基本的に、違うお店さんが営業しているはずです。
そこでお店やりたいんで出て行ってもらえますか？なんてことはできません(;’∀’)
なのでやりたいって思う場所でやるには、自分が始めるタイミングでそのお店が閉店ないしは移転する・・超奇跡なタイミングです。
で、その奇跡のタイミングが僕の目の前に訪れました。
もう運命を感じましたね。
すぐに内覧をお願いしました。
そこは和風の居酒屋さんが営業されていて、広さは理想より少しだけ狭かったです。
権利金は200万円。※居抜き物件の設備取得費
家賃は確か35万円（共益費込み）。
敷金5ヶ月。礼金は退店時に1か月分。
僕は洋風のお店をやりたかったので、正直、内装は不要・・。すぐにお店をやるには大幅なリニューアルが必要になります。
35万×5ヶ月＋35万（仲介手数料）＋35万（最初の家賃）＝245万円。
これもお店を始めるってなって初めて知ったのですが、物件を取得するだけでけっこうなお金がかかるんですよね・・(;’∀’)
なのでネットで調べたり、先輩経営者に聞いたり、行動しながら学びました。
家賃、敷金や礼金のルールは、地域、物件それぞれによって全然違います。厳密な法律ルールは決まってません。
245万円に権利金200万円かぁ・・。
リニューアルにもお金かかるしなぁ・・。
厳しいなぁ・・。
でも、本当にやりたかった場所でした。悩んだのですが、行くしかない！と決めて話をすすめることにしました。
話を進めると・・なんと家賃などの条件の変更が！
家主さんの意向で、家賃が42万（共益費込み）、敷金6か月、礼金2ヶ月に大幅な値上がり、、、、、、、、、
家主さんて言うのはテナントに入っている飲食店オーナーさんではなく、そのビル、建物を所有しているオーナーさんのことです。
おいおいおいおいおいおいおい・・・どういうことだよ(;’∀’)
完全に足元見られました。
家主さんは何の実績も経験もない人間に、物件を貸したくなかったんですね。
家主さん側からすると長くその場所を借りてもらいたいので、理想は『大手企業やすでに実績のある方に貸したい』気持ちがあります。
42万×6カ月＋礼金70万＋42万（仲介手数料）＋42万（最初の家賃）＝420万円
さらに権利金200万円・・・合計620万・・・・・。
絶望的な数字でした。
それでも悩みに悩み・・・何が何でもここでやりたい気持ちから、この条件を呑むことに。
ここから僕に体調の変化が訪れました。
毎日、吐き気に襲われるっていう。
本当にオープンできるのか？初めてからの資金も必要だし・・。
とにかく不安で不安で、ずっと気分が悪い状況が続きましたね。
完全に自分のキャパオーバーでした。
それから淡々と物件を借りるための手続きが進んでいきます。その物件を管理する不動産屋さんとのやりとりになります。
そのやりとりの中で、「権利金」の話になりました。
「そんなもの払う必要ないですよ」
不動産屋さんに言われます。「え、払わなくていいの？」
そうなんです。法律上は払う必要はありません。権利金は前オーナーさんとこれから入る新規オーナーさんとの、契約というか約束みたいなものです。
この権利金の200万円がなくなったら、かなり気持ち的に楽になるな・・。
そんな考えが頭にふと過ります。
悩んだ結果、なんと僕は権利金の200万を払わない強硬手段に出ることに。
これは完全に若気の至りです・・。
その旨を現飲食店オーナーさんに電話して伝えます。
大激怒(;’∀’)
そりゃそうですよね。
人間関係壊れる行為を僕がやらかしてます。
でもあの時はそうするしかない、と思いました。
3時間くらい電話で口論になりました。
口論と言っても一方的に僕が怒られているだけですけど、、
しかも条件が悪くなったので権利金を200万円から100万円に下げようと考えてくれていました。
その気持ちも僕が踏みにじりることに。
最低です。
・・・
強硬手段に出た僕ですが、やはりこの条件は自分には荷が重すぎる・・。
そう感じ、この物件取得をキャンセルすることにしました。
あの時のオーナーさんには申し訳ないことをしたなって、今でも思います。
不思議なことに、物件をキャンセルした瞬間から吐き気は収まり、体調は戻りました。
精神的なダメージってすごいですね。
これでよかったんだ。
物件探しは振り出しに戻ります。
・・続く。
本日もあなたにとって素敵な1日でありますように。
ではではーーーーーー
———————————————————————————
岡山のチーズケーキは『CheeseCakeKobo PEACH』へ。
プレオープンまで27日。
コメント